Specyfika kredytów hipotecznych

Rosnące ceny nieruchomości oraz brak odpowiedniej ilości nowych mieszkań i domów na rynku nieruchomości w stosunku do zapotrzebowania sprawiają, że jednym z podstawowych sposobów finansowania zakupu nieruchomości jest kredyt. Każdy kredyt mieszkaniowy to kredyt celowy. Specyficzną cechą kredytów mieszkaniowych jest zabezpieczenie na hipotece nieruchomości. Jednocześnie kredyty mieszkaniowe są kredytami długoterminowymi. Wprawdzie banki przestały udzielać kredytów na 50 lat, ale nadal dostępne są kredyty, które można zaciągnąć na okres 40 lat.

Okres kredytowania

Długi okres zobowiązania, które tworzy kredyt hipoteczny przekłada się między innymi na trudności w oszacowaniu szans jego spłaty. Kredytobiorca nie jest w stanie określić swojej sytuacji finansowej w  tak długim okresie jak trzydzieści czy czterdzieści lat. Z tego powodu wybór kredytu hipotecznego powinien być bardzo dobrze przemyślany. Bardzo ważne jest maksymalne zminimalizowanie wysokości raty kredytowej.

Korzystne warunki kredytu

Jednym ze sposobów na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach jest posiadanie dużego wkładu własnego. Banki udzielają kredytów na zakup nieruchomości przy wkładzie własnym, który wynosi dziesięć procent wartości nieruchomości. Jednak na rynku kredytów hipotecznych stale rośnie liczba kredytów, które udzielane są dla wkładów własnych przekraczających dwadzieścia czy trzydzieści procent. Nie jest to dziwne, gdyż takie kredyty hipoteczne są zdecydowanie łatwiejsze do spłacenia. Coraz więcej kredytobiorców rozumie, że zaciągnięcie bardzo dużego kredytu, który wymusza regularne, comiesięczne spłacanie raty kredytowej, która znacznie obciąża budżet domowy może prowadzić w przyszłości do problemów finansowych.

Porównanie ofert kredytów

Problemy ze spłatą kredytów hipotecznych zaciąganych we frankach są wskazówką dla nowych klientów zainteresowanych kredytami mieszkaniowymi, by nie decydowali się na nadmiernie zobowiązania kredytowe. Bezpieczna spłata kredytów hipotecznych występuje w sytuacji, gdy rata kredytowa, która musi być spłacana co miesiąc nie przekracza dwudziestu procent budżetu domowego. Przy wyższych ratach kredytowych w stosunku do posiadane budżetu kredytowego najlepszy kredyt hipoteczny to taki, który posiada jak najniższe koszty kredytu. Dla długoterminowego kredytu bardzo ważne jest niskie oprocentowanie, które w znacznym stopniu wpływa na wysokość płaconych odsetek.

Koszty kredytu hipotecznego można sprawdzić poprzez ranking kredytów hipotecznych, jednak należy brać pod uwagę, że porównywanie kredytów hipotecznych jest trudniejsze od kredytów konsumpcyjnych. Sprawdzająć porównanie kredytów mieszkaniowych można zobaczyć przede wszystkim podstawowe koszty kredytów hipotecznych występujących na rynku bankowym. Nie można jednak pomijać dodatkowych kosztów związanych z płaconymi ubezpieczeniami, które są konieczne do wykupienia przy kredytach hipotecznych, opłatami za wycenę nieruchomości.